Определение рыночной ставки арендной платы для заключения договора аренды, Воронеж 2017

ОГЛАВЛЕНИЕ .......................................................................
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО ............................................
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ .......................................................................................
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .............................................................................
1.1.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ..........
1.1.2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К
ОЦЕНКЕ ............................
1.2. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ .................................
1.3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ................................................................
1.4. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ ........
1.5. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ..........................
1.6. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ ...........................................
1.7. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ......
1.8. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ............
1.9.СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ...........
1.10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ..........................
1.11. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ
ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ ....................................................................
1.12. ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ............
2. АНАЛИЗ РЫНКА И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..........................
2.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК, В ТОМ
ЧИСЛЕ ТЕНДЕНЦИЙ, В ПЕРИОД, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ДАТЕ ОЦЕНКИ .......................
2.2. ХАРАКТЕРИСТИКА РЕГИОНА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА .....
2.3. ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА ..........................................
2.3.1 ИНФОРМАЦИЯ О СПРОСЕ, ПРЕДЛОЖЕНИИ И ФАКТОРАХ, ВЛИЯЮЩИХ НА РЫНКЕ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ....................................................
2.3.2 АНАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ИНФОРМАЦИИ ..........
2.4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .............................................
3. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ............
3.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ............................
3.2. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ........................
3.2.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ....................
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТАКОГО АНАЛИЗА ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, ЧТО УЧАСТОК ЗЕМЛИ ЯВЛЯЕТСЯ
НЕЗАСТРОЕННЫМ ИЛИ МОЖЕТ БЫТЬ ОСВОБОЖДЕН ПУТЕМ СНОСА ИМЕЮЩИХСЯ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ..............................................................
3.2.2. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...........
4. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ .............
5. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ .
5.1. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ...............................
6. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ РЫНОЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА .
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ...............................................
8. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ....................
9. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА ..........
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ................
ПРИЛОЖЕНИЕ ...........................................................