Жилой дом 374 кв.м Московская обл., г. Химки 2015

СОДЕРЖАНИЕ:
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ ..................................................................................... 4
Вид определяемой стоимости ..................................................................................................... 5
Оцениваемые права .................................................................................................................... 5
Процесс оценки ............................................................................................................................ 5
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ. .................................................................................... 6
об оценке рыночной стоимости жилого дома
общей площадью 374 кв.м. (включая право
аренды земельного участка под ним общей
площадью 2010 кв.м.)
Адрес объекта: Московская обл., г. Химки, мкр-н Новогорск,

Общая информация, идентифицирующая объект оценки ....................................................... 6
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке ................ 6
Итоговая величина стоимости объекта оценки ......................................................................... 6
Применяемые стандарты и нормативные документы .............................................................. 7
Сделанные допущения и ограничивающие условия ................................................................ 7
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...................................................................................... 8
Земельный участок. ..................................................................................................................... 8
Жилой дом. ................................................................................................................................... 8
Анализ местоположения объекта оценки ................................................................................ 11
Описание района расположения объекта оценки. .................................................................. 12
ОБЗОР РЫНКА ........................................................................................................... 13
АЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ..................................................... 27
МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ........................................................ 28
Обзор общепринятых подходов к оценке ................................................................................ 28
Затратный подход ...................................................................................................................... 28
Подход сравнительного анализа продаж. ............................................................................... 29
Доходный подход. ...................................................................................................................... 29
Согласование результатов трех подходов. Итоговая оценка стоимости. ............................ 30
МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ...... 31
ОБОСНОВАНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ. ............................................... 32
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ......................................... 33
Затратный подход. ..................................................................................................................... 33
Подход сравнительного анализа продаж. ............................................................................... 40
Определение стоимости права аренды земельного участка. ................................................ 46
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ................................................................................... 48
ВЫВОДЫ ................................................................................................................... 50
СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ............................................................................................. 51
ПРИЛОЖЕНИЯ ........................................................................................................... 52