Об оценке объектов недвижимости, Московская область, г. Коломна, 2016

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ........................................................................................................... 4
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ ..................................................................................... 5
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ .............................................................. 7
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ......................................................................... 8
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ........................................... 10
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................................................................................... 11
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ИНЫХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ.......................................................................................................................................... 20
7.3. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ......................................................... 30
7.4. ОГРАНИЧЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................ 31
7.5. ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ................................................................................ 32
7.6. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................ 35
7.7. СТЕПЕНЬ ЛИКВИДНОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................................ 35
8. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ ............................................................................................................................................................ 36
8.1. КРАТКИЙ ОБЗОР ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ....................................................................................... 36
8.2 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ ........................................ 39
8.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ ................................................ 55
9. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ............................................................................................................ 68
10. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ..................................................................... 70
11. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ И ИХ ИСТОЧНИКОВ ...................................................................................................................................................... 71
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ................................................................................................................................................... 72
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 .................................................................................................................................................. 76
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 .................................................................................................................................................. 80
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 .................................................................................................................................................. 87
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 .................................................................................................................................................. 97