Об оценке помещения первого и цокольного этажей в жилом доме Казань 2016

Сопроводительное письмо ………………………………………………...…………….…………..............
1. Основные факты и выводы ………………………………….…...……………………………..………..
1.1. Основание для проведения оценки ………………………………...………….……………………
1.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки ……………….......................................
1.3. Общая информация о ходе проведения оценки …………………..……………………………….
1.4. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке .......................
1.5. Итоговая величина стоимости объекта оценки ………..…………………………………………..
1.6. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости ….……………………..
2. Задание на оценку …………………..………………………………..........................................................
3. Заявление о соответствии ………………………………………....….......................................................
4. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки ………...…………...................
5. Сведения о Заказчике и Исполнителе, сведения об Оценщике и привлекаемых специалистах
(экспертах) …………………………………………………………………………………………………....
6. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки ......
7. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения. Общие понятия
и определения, обязательные к применению в соответствии с федеральными стандартами оценки …
8. Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие
количественные и качественные характеристики объекта оценки …........................................................
8.1. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и
качественные характеристики объекта оценки ………………………………………………………...
8.2. Сведения о балансовой стоимости объекта оценки …………….....……………..….….................
8.3. Описание Советского района г.Казани ………….............................................................................
8.4. Анализ местоположения объекта оценки …………………………………..……..…..…………...
8.5. Количественные и качественные характеристики объекта оценки …….……………………..…
8.6. Износ и устаревания объекта оценки ………………………………..………......…………………
8.7. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта
оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки …...............
8.8. Информация о текущем использовании объекта оценки …..……………………………..............
8.9. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки .……….………………......…………
8.10. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие
на его стоимость …………………………..…………………………..…………….……………………
9. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием
источников их получения …………………………………………..…………………………………….…
10. Анализ рынка, к которому относится объект оценки, и обоснование значений или диапазонов
значений ценообразующих факторов …………………………………........................................................
10.1. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и
регионе расположения объекта оценки на рынок, оцениваемого объекта, в том числе тенденций,
наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки ......................................................
10.2. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект ……….………
10.3. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами
недвижимости …………………………………………………………………………………………….
10.4. Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых
объектов недвижимости …………..…………………………………………………………………….
10.5. Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для
оценки объекта ………………………………………….………………………………………………..
11. Наиболее эффективное использование объекта оценки ………………………………........................
12. Описание процесса оценки в части применения подходов (подхода) к оценке ..…….......................
12.1. Применение затратного подхода к оценке объекта оценки ……..……………………………...
12.2. Применение сравнительного подхода к оценке объекта оценки ………………………………
12.3. Применение доходного подхода к оценке объекта оценки …………….………………………
12.4. Вывод о применимости методов и подходов к оценке объекта оценки ……………...………..
13. Оценка справедливой стоимости объекта оценки …………….………………………...…………….
14. Согласование результатов оценки объекта оценки ...……………………………………….…………
15. Материалы, использовавшиеся при проведении оценки …………..…………....................................
Приложения (в заверенных копиях):
Приложение 1. Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой
собственности на объект недвижимости ......................................................................................................
Приложение 2. Технический и кадастровые паспорта объекта недвижимости ...……..…………..…
Приложение 3. Источники информации …………………….…………………..….….…………...…..
Приложение 4. Об участии специальных экспертиз ………………………………...............................
Документы Исполнителя и Оценщика (в копиях).