Оценка 25% акций Ладмаш 2013

1. Основные факты и выводы ...............................
2. Задание на оценку...............................................
3. Сведения о Собственнике (Правообладателе) Объекта оценки,
Заказчике оценки, Оценщике и Исполнителе ..............................
3.1. Сведения о Собственнике (Правообладателе) Объекта оценки ........
3.2. Сведения о Заказчике оценки .............................
3.3. Сведения об Оценщике и прочих привлекаемых к проведению оценки
и подготовке отчета специалистах ....................
3.4. Сведения об Исполнителе (юридическом лице, с которым Оценщик
заключил трудовой договор) .......................
4. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их
использования .............
5. Допущения и ограничительные условия, использованные при
проведении оценки ............
5.1. Основные допущения и ограничения ........
5.2. Особые допущения .....................................
5.3. Ограничения и пределы применения полученного результата ..........
6. Последовательность проведения оценки ....................................
7. Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих
количественные и качественные характеристики Объекта оценки...............
8. Описание ЗАО «Ладмаш» .............................................
8.1. Организационно‐правовой статус компании ...................
8.2. Структура капитала ...................................
8.3. История создания ........................................
8.4. Основная хозяйственная деятельность .....................
8.5. Структура собственности компании ..................................
8.6. Корпоративная структура .............................................
8.7. Перспективы развития ..............................................
8.8. Определение вещных (имущественных) прав .......................
9. Экономический обзор и анализ рынка Объекта оценки ................
9.1. Основные тенденции и итоги социально‐экономического развития РФ
в 2012 году и январе‐сентябре 2013 года .......................
9.2. Прогноз макроэкономических показателей ................
10. Анализ рынка ...........................................
10.1. Анализ рынка производственно‐складской недвижимости
Ленинградской области на 2013 год ................................
11. Обзор региона ...................................................................
12. Финансово‐экономический анализ деятельности оцениваемого
Общества ...................................................
12.1. Анализ активов ........................................................
12.2. Анализ пассивов ......................................................
12.3. Анализ результатов хозяйственной деятельности ...................
12.4. Анализ финансовых коэффициентов ..................................
12.5. Выводы по финансовому анализу .....................................
13. Обоснование выбора подходов к оценке ...............................
3
13.1. Анализ возможности применения подходов к оценке ..................
13.2. Процедура согласования полученных результатов ........................
13.3. Заключение об используемых подходах к оценке .....................
14. Затратный подход ......................
14.1. Активы, принимаемые к расчету ..................
14.2. Обязательства, принимаемые к расчету ....................
15. Сравнительный подход ...................................................
16. Доходный подход ...........................................................
17. Заключение об оценке .............................................
17.1. Выводы по итогам применения подходов к оценке стоимости Объекта
оценки ......................
17.2. Обоснование весовых коэффициентов и итоговое согласование
подходов ...............................
17.3. Описание премий, скидок и прочих поправочных коэффициентов ..
18. Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта
оценки.....................................
19. Термины и определения ...................................
Приложение I Определение рыночной стоимости имущества ЗАО
«ЛАДМАШ» .............................................................
20. Краткое описание имущества ЗАО «ЛАДМАШ» ................
20.1. Описание региона расположения имущества ......................
20.2. Описание локального местоположения недвижимого имущества .........
20.3. Описание объектов недвижимого имущества ......................
20.4. Описание движимого имущества и прав на него ...........................
21. Анализ рынка ..................................................
22. Анализ наиболее эффективного использования ........
22.1. Объекты недвижимого имущества ...............................................
22.2. Объекты движимого имущества .........................................................
23. Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения
затратного подхода к оценке .......................................
23.1. Объекты недвижимого имущества .............................
23.2. Объекты движимого имущества ........................................
24. Описание процессаоценки Объекта оценки в части применения
сравнительного подхода ..........................
24.1. Объекты недвижимого имущества ....................
24.2. Объекты движимого имущества ...................
25. Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения
доходного подхода.....................................................
25.1. Объекты недвижимого имущества .........................
25.2. Объекты движимого имущества ............................
26. Согласование результатов ..............................
26.1. Объект недвижимого имущества .................................
26.2. Объекты движимого имущества .............................
26.3. Заключение ....................................................................
Приложение II Перечень документов, использованных при проведении
оценки и устанавливающих количественные и качественные
характеристики Объекта оценки ...........................
Приложение III Список документов, удостоверяющих право на осуществление
оценочной деятельности………………