Об определении рыночной стоимости ООО«Кулой ЖКХ» 2015

Содержание.
Раздел 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.................................................................................................................................... 4
1.1 Основные факты и выводы. .......................................................................................................................................4
1.2. Задание на оценку................................................................................................................................................4
1.3 Основание для проведения оценки. Результаты работ ..........................................................................................4
1.4. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике. ......................................................................................................5
1.5.Основные понятия, общие методические принципы..............................................................................................5
1.6. Заявление о соответствии....................................................................................................................................7
1.7. Содержание и объем работ, этапы оценки............................................................................................................7
1.8. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки..............................7
1.9. Законодательные акты, стандарты и правила оценочной деятельности, нормативно-технические документы, источники информации, программное обеспечение, используемые при проведении оценки
Раздел 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ............................................................................................................ 9
Раздел 3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. .................
а) Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки......11
б) Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект...................................................15
в) Анализ фактических данных о ценах сделок и предложений............................................................................15
Раздел 4. ОБОСНОВАНИЕ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ....................................................... 15
4.1.Анализ наиболее эффективного использования оцениваемого объекта............................................................15
4.2. Методология процесса оценки........................................................................................................................15
4.3. Выбор подходов и методов оценки. ...............................................................................................................15
Раздел 5. АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ .......................................................... 17
Раздел 6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.......................... 24
6.1. Определение рыночной стоимости активов.............................................................................................................25
6.1.1. Определение рыночной стоимости основных средств......................................................................................25
6.1.2 Определение рыночной стоимости движимого имущества. ...............................................................................25
6.1.3 Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования движимого имущества......................................25
6.1.4 Расчет рыночной стоимости объектов движимого имущества. .........................................................................26
6.1.5 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества. ...........................................................................32
6.1.6 Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования недвижимого имущества. .................................32
6.1.7 Расчет рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.......................................................................33
6.1.8 Определение рыночной стоимости запасов. ....................................................................................................37
6.1.9. Определение стоимости дебиторской задолженности. ....................................................................................37
6.1.10 Определение стоимости денежных средств. .................................................................................................37
6.1.11 Определение стоимости прочих активов.........................................................................................................37
6.2. Определение стоимости обязательств предприятия...............................................................................................38
6.2.1 Определение стоимости займов и кредитов......................................................................................................38
6.2.2 Определение стоимости прочей кредиторской задолженности..........................................................................38
6.3. Определение стоимости чистых активов предприятия............................................................................................38
Раздел 7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ......................... 39
Раздел 8. Согласование результатов оценки .......................................................................................................... 44
Раздел 9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. .................................................................. 44
Перечень приложений……………………………