Стоимость 1 обыкновенной именной акции ОАО "Главмосстрой" 2014

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО ................................................................................................................. 2
ОГЛАВЛЕНИЕ ................................................................................................................................................... 3
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .............................................................................................................. 5
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ..................................................................................................................................... 6
2.1. Сведения о заказчике ................................................................................................................................. 6
2.2. Сведения об оценщике .............................................................................................................................. 6
2.3. Основание для проведения оценки ......................................................................................................... 6
3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ .............................................................................................................................. 8
3.1. Объект оценки ............................................................................................................................................ 8
3.2. Имущественные права на объект оценки .............................................................................................. 8
3.3. Цель оценки ............................................................................................................................................... 8
3.4. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения .............. 8
3.5. Вид стоимости, состав оцениваемых прав ............................................................................................. 8
3.6. Дата оценки ................................................................................................................................................ 8
3.7. Дата составления отчёта, его порядковый номер. ............................................................................... 8
3.8. Срок проведения оценки ......................................................................................................................... 8
4. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ...................................................... 9
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ................................................... 10
5.1. Вид стоимости и оцениваемые права .................................................................................................... 10
5.2. Определение рыночной стоимости ....................................................................................................... 10
5.3. Определение оцениваемых прав ............................................................................................................ 11
6. ИНЫЕ СВЕДЕНИЯ ...................................................................................................................................... 12
7. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ, ОБЪЁМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ............................................................... 13
7.1. Обследование объекта .............................................................................................................................. 13
7.2. Сбор общих данных и их анализ ............................................................................................................ 13
7.3. Сбор и анализ общих и специальных данных ...................................................................................... 13
7.4. Применение подходов к оценке объекта .............................................................................................. 13
7.5. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки ....................... 14
7.6. Подготовка отчёта .................................................................................................................................... 14
8. ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ...................................................................................................................................... 15
8.1. Общая информация о ОАО "Компания "Главмосстрой" .................................................................... 15
8.1.1. Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и
качественные характеристики Объекта оценки .................................................................................. 15
8.1.2. Краткая характеристика ОАО "Компания "Главмосстрой" ..................................................... 15
9. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ ........................................................................................................ 17
9.1. Анализ внешних факторов ...................................................................................................................... 17
10. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ...................................................................................................................... 17
10.1. Основные понятия и терминология.................................................................................................... 23
10.2.Общая характеристика методов оценки ............................................................................................. 24
10.3. Выбор подходов к оценке ...................................................................................................................... 25
Подготовлено ООО «Эккона-Оценка» © 2014 4
11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ ........................ 26
11.1. Обоснование применения метода чистых активов ........................................................................... 26
11.2. Описание метода чистых активов ....................................................................................................... 26
11.3. Расчет стоимости объекта оценки методом чистых активов............................................................ 27
12. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ................................................................................................................ 30
12.1. Общие положения .................................................................................................................................. 30
12.2. Метод отраслевых коэффициентов (мультипликаторов) ................................................................ 31
12.3. Метод компании-аналога (сравнимых продаж) ............................................................................... 34
12.4. Заключение по сравнительному подходу .......................................................................................... 34
13. РАСЧЕТ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................. 35
15. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ ..................................................................................................... 41
16. НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ИСТОЧНИКИ
ИНФОРМАЦИИ .............................................................................................................................................. 42
16.1. Нормативные материалы ..................................................................................................................... 42
16.2. Источники общей информации .......................................................................................................... 42
17. ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЁТУ ОБ ОЦЕНКЕ ............................................................................................. 43
17.1. Копии документов Оценщика .............................................................................................................. 44