100% ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО "РЕНТ-БИЗНЕС" 2014

СОДЕРЖАНИЕ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ........................................................................................................................................................................................................... 6
Основные факты и выводы .............................................................................................................................................................................................. 6
Общая информация об отчете ......................................................................................................................................................................................... 6
Задание на оценку ............................................................................................................................................................................................................ 7
Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике .................................................................................................................................................................. 7
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиками при проведении оценки ..................................................................................... 9
Ограничительные условия, используемые Оценщиками при проведении оценки .......................................................................................................... 11
Применяемые стандарты и правила оценочной деятельности ....................................................................................................................................... 13
Определения используемых терминов ........................................................................................................................................................................... 14
Анализ достаточности и достоверности информации .................................................................................................................................................... 22
ОПИСАНИЕ КОМПАНИИ .................................................................................................................................................................................................. 23
Описание ООО "Рент-Бизнес" ........................................................................................................................................................................................ 23
Анализ финансового состояния ООО "Рент-Бизнес" ...................................................................................................................................................... 24
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................................................................. 29
Описание подходов к оценке .......................................................................................................................................................................................... 30
Выбор подходов к оценке ............................................................................................................................................................................................... 35
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 100% ДОЛИ ООО "РЕНТ-БИЗНЕС" В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ................................................ 37
Общие положения.......................................................................................................................................................................................................... 37
Сделанные допущения .................................................................................................................................................................................................. 38
Корректировка статей баланса в рамках реализации метода стоимости чистых активов .............................................................................................. 39
Результаты определения рыночной стоимости 100% доли в уставном капитале ООО "Рент-Бизнес" в рамках затратного подхода ............................. 44
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..................................... 46
ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ ................................................................................................................................................................................ 47
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ ............................................................................................................. 49
Перечень документов, используемых Оценщиками........................................................................................................................................................ 49
Перечень использованных данных с указанием источников их получения ..................................................................................................................... 49
Литература и другие информационно-аналитические материалы .................................................................................................................................. 50
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ ПЛОЩАДЬЮ 5104,7 КВ. М, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА, УЛ.
ЛЮСИНОВСКАЯ, Д. 27, СТР. 3 ............................................................................................................................................................................................... 52
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР .......................................................................................................................................................... 89
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ ................................................................................................................... 98
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ДОКУМЕНТЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ .......................................................................................... 103