Об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для завершения ремонта квартиры 2013

СОДЕРЖАНИЕ
1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ............................................................................................................ 3
2 ВВЕДЕНИЕ ....................................................................................................................................................... 4
2.1 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ ....................................................................................... 4
2.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ..................................................................................................................................... 4
2.3 АНАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ИНФОРМАЦИИ ...................................................................... 7
2.4 ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ........................................................................................................................ 7
2.5 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ .............................................................................................................................................................. 8
2.6 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .................................................................................................... 8
2.7 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ ................... 9
2.8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМЕНЯЕМОГО ВИДА СТОИМОСТИ .................................................................................... 10
2.9 ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОБЩИМ ПОНЯТИЯМ И ОПРЕДЕЛЕНИЯМ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ К ПРИМЕНЕНИЮ ........................................................................................................................... 10
2.10 ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................................................................... 11
3 ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .............................................................................................................................................. 12
3.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...................................................................................................................... 12
4 КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ ................................ 14
5 РОССИЙСКИЙ РЫНОК СТРОИТЕЛЬНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ ....................... 19
6 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ............................................................................................................................... 23
6.1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОДХОДА И ВЫБОР МЕТОДА В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ...................... 23
6.2 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ МЕТОДОМ ЗАМЕЩЕНИЯ .............................................................................................. 24
6.3 ВЫВОД .......................................................................................................................................................... 26
7 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД .................................................................................................................. 27
7.1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОДХОДА И ВЫБОР МЕТОДА В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА .............. 27
7.2 ВЫВОД .......................................................................................................................................................... 27
8 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ................................................................................................................................ 28
8.1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОДХОДА И ВЫБОР МЕТОДА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА ........................ 28
8.2 ВЫВОД .......................................................................................................................................................... 28
9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ В РАМКАХ КАЖДОГО ИЗ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ, И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..... 29
9.1 ВЫВОД .......................................................................................................................................................... 29
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА ............................................................................................ 30
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ .......................................................................... 33
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. КОПИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА ...................................................................................... 36
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................................ 41