Об оценке ступенчатой набережной водной станции и эллинга в Туапсе 2016

СОДЕРЖАНИЕ
1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ................................................................................................................. 3
2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ................................................................................................................................... 6
3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ ............................................................................ 6
4 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ
ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ................................................................................................................................... 7
5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ............................................................. 8
6 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ,
УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
ОЦЕНКИ ............................................................................................................................................................. 9
6.1 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ ............................................................... 9
6.2 СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВАХ И ОБРЕМЕНЕНИЯХ, СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ .................. 10
6.3 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ..................................................................................................................... 11
6.4 СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ................................................................................................... 15
6.5 СВЕДЕНИЯ ОБ ИЗНОСЕ И УСТАРЕВАНИИ ...................................................................................................... 28
6.5.1 Расчет физического износа .......................................................................................................... 29
6.5.2 Расчет величины функционального устаревания ..................................................................... 31
6.5.3 Расчет величины экономического устаревания ........................................................................ 32
6.5.4 Расчет потери стоимости вследствие физического износа, функционального и
экономического устаревания ....................................................................................................... 32
7 АНАЛИЗ РЫНКА ........................................................................................................................................... 32
8 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ................................................................................................. 72
8.1 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ..................................................................................................................... 72
8.2 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ................................................................................. 72
8.3 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ................................................................................................................................... 73
8.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................................................... 75
8.4.1 Определение рыночной стоимости права собственности на основе затратного
подхода ............................................................................................................................................ 75
8.4.1.1 Методология ......................................................................................................................... 75
8.4.1.2 Определение затрат на замещение ................................................................................... 76
8.4.1.3 Определение величины накопленного износа .................................................................. 83
8.4.1.4 Определение величины рыночной стоимости .................................................................. 83
8.4.1.5 Заключение о рыночной стоимости права собственности, полученной на основе
затратного подхода ............................................................................................................................. 83
8.4.3 Согласование результатов рыночной стоимости объекта оценки ...................................... 84
9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ НА
УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ............................................................................................................................... 85
9.1 МЕТОДОЛОГИЯ ........................................................................................................................................... 85
9.1.2. Расчет рыночной стоимости права пользования на условиях аренды ................................. 86
9.1.3. Заключение о рыночной стоимости права пользования на условиях аренды...................... 98
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .......................................................................... 100
Нормативные документы ........................................................................................................................... 100
Справочная литература ............................................................................................................................. 100
Методическая литература .......................................................................................................................... 100
Приложение 1 ......................................................................................................................................... 101
КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВОМОЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
......................................................................................................................................................... 101
Приложение 2 ......................................................................................................................................... 108
КОПИИ ДОКУМЕНТОВ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОГО И ЮРИДИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА
......................................................................................................................................................... 108