Оценка права пользования причала №8-9, Лиманский район 2015

СОДЕРЖАНИЕ
1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .............................................................................................. 3
2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ............................................................................................................... 5
3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ .......................................................... 5
4 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ....................................................................................................... 6
5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ............................................ 7
6 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ,
УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................................................................................................ 8
6.1 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ ............................................ 8
6.2 СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВАХ И ОБРЕМЕНЕНИЯХ, СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТОМ
ОЦЕНКИ ............................................................................................................................................ 9
6.3 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ.................................................................................................. 10
6.4 СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ............................................................................... 14
6.5 СВЕДЕНИЯ ОБ ИЗНОСЕ И УСТАРЕВАНИИ .................................................................................. 23
6.5.1 Расчет физического износа ........................................................................................ 24
6.5.2 Расчет величины функционального устаревания .................................................... 26
6.5.3 Расчет величины экономического устаревания ....................................................... 26
6.5.4 Расчет потери стоимости вследствие физического износа,
функционального и экономического устаревания .................................................... 26
7 АНАЛИЗ РЫНКА ........................................................................................................................ 27
8 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ .............................................................................. 67
8.1 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ................................................................................................. 67
8.2 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ............................................................. 67
8.3 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ............................................................................................................... 68
8.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...................................................... 69
8.4.1 Определение рыночной стоимости права собственности на основе
затратного подхода .................................................................................................... 70
8.4.1.1 Методология ....................................................................................................... 70
8.4.1.2 Определение затрат на замещение .................................................................. 71
8.4.1.3 Определение величины накопленного износа .................................................. 78
8.4.1.4 Определение величины рыночной стоимости .................................................. 78
8.4.1.5 Заключение о рыночной стоимости права собственности, полученной на
основе затратного подхода ............................................................................................... 78
8.4.3 Согласование результатов рыночной стоимости объекта оценки ...................... 79
9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ НА
УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ........................................................................................................... 80
9.1 МЕТОДОЛОГИЯ ....................................................................................................................... 80
9.1.2. Расчет рыночной стоимости права пользования на условиях аренды ................. 81
9.1.3. Заключение о рыночной стоимости права пользования на условиях
аренды ........................................................................................................................... 92
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .......................................................... 93
Нормативные документы .......................................................................................................... 93
Справочная литература ............................................................................................................ 93
Методическая литература ......................................................................................................... 93
Приложение 1 ........................................................................................................................ 94
КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВОМОЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ
ОЦЕНКИ .......................................................................................................................... 94
Приложение 2 ...................................................................................................................... 101
КОПИИ ДОКУМЕНТОВ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОГО И ЮРИДИЧЕСКОГО
ХАРАКТЕРА .................................................................................................................. 101