Об оценке права собственности и имущественного права Причал Камчатский край 2016

Основные факты и выводы 7
Информация об исполнителе 9
Задание на оценку 13
Применяемые стандарты оценки и нормативные документы 14
Сведения о заказчике оценки и об оценщике 15
Используемые термины и определения 17
Принятые допущения и ограничения 23
Основные допущения и ограничения 24
Специальные допущения и ограничения 24
Применяемые стандарты оценочной деятельности 25
Описание оцениваемого объекта 27
Описание оцениваемых объектов 27
Фотографии объекта оценки 29
Текущее состояние объекта 31
Текущее использование объекта 31
Анализ местоположения объекта оценки 32
Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и
качественные характеристики объекта оценки 33
Региональный анализ 34
Анализ рынка 35
Основные тенденции развития мировой экономики 35
Основные тенденции социально-экономического развития Российской Федерации 36
Промышленное производство 38
Инфляция 39
Финансовые рынки 41
Определение сегмента рынка объекта оценки 42
Анализ основных факторов, влияющих на предложение, спрос и цены 42
Анализ наиболее эффективного использования 56
Выводы анализа НЭИ 56
Методология оценки 57
Сравнительный подход 57
Общие положения 57
Затратный подход 59
Общие положения 59
Доходный подход 63
Общие положения 63
Выводы о применении либо отказе от использования подходов 66
Оценка рыночной стоимости объекта оценки 67
Затратный подход 67
Оценка земельных участков. 67
Оценка стоимости замещения улучшений 68
Расчет прибыли предпринимателя 74
Анализ износа. 76
Итоговый расчет стоимости замещения объектов в рамках Затратного подхода 82
Расчет арендной ставки 87
Подходы, применяемые для оценки стоимости аренды 87
Оценка рыночной стоимости права пользования 89
Возмещение вложенного капитала арендодателя 90
Затраты на проведение капитального ремонта 93
Метод валового рентного множителя. 103
Метод сравнительных продаж. 103
Заключение о величина рыночной арендной ставки 104
Специальные требования к результату 105
Заключение о величине рыночной арендной ставки с учетом затрат, связанных с
передачей объекта инфраструктуры морского порта в аренду 106
Список информационных источников 108
Заключение оценщика 110
Данные об исполнителе 111
Копии страниц источников информации 117