Четырехкомнатная квартира Ухта 2014

Содержание
1    ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ    6
2    ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ    9
2.1    ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНЩИКАМИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    9
3    СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКАХ    10
4    ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ    11
5    ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ    12
5.1    ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ НА ТЕРРИТОРИИ РФ    12
5.2    СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ ЧЛЕНАМИ НП «КАДАСТР-ОЦЕНКА»    12
6    ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    13
6.1    ИНФОРМАЦИЯ О ТЕКУЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    13
6.2    ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ И ОБРЕМЕНЕНИЯ    13
6.3    КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    13
6.3.1    МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    13
6.3.2    КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ    17
6.3.3    ИЗНОС, УСТАРЕВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    19
6.3.4    ИЗНОС, УСТАРЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО)    20
6.3.5    ФОТОГРАФИИ    21
6.4    ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО СТОИМОСТЬ    33
6.5    ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    33
7    АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    34
7.1    АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ    34
7.2    АНАЛИЗ РЫНКА МЕБЕЛИ    36
7.3    ОБЗОР РЫНКА БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ    37
8    АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (НЭИ) ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    38
8.1    АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ    38
8.1.1    АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК УСЛОВНО СВОБОДНОГО    39
8.1.2    АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С УЛУЧШЕНИЯМИ    39
9    ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ    41
9.1    ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ    41
9.2    ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ    41
9.3    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) ЗАТРАТНОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ    42
9.4    ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА    44
9.4.1    ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ    44
9.4.2    ВЫБОР И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ    44
9.4.3    ВЫБОР ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ    47
9.4.4    ВЫБОР И РАСЧЕТ КОРРЕКТИРОВОК    47
9.4.5    РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    49
9.5    ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА    51
9.5.1    РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ    51
9.5.2    РАСЧЕТ ЗАТРАТ НА ЗАМЕЩЕНИЕ МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ С ОБЪЕКТОМ-АНАЛОГОМ    52
9.5.3    РАСЧЕТ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА    64
9.5.4    РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ    66
10    СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ    67
11    ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ    69
11.1    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОЦЕНЩИКАМИ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    69
11.2    ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ    69
11.3    ПЕРЕЧЕНЬ МЕТОДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ    69
11.4    ДРУГИЕ ИСТОЧНИКИ    69