Нежилое здание, г. Москва, ул. Шумкина 2016

Содержание
1    ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ    6
1.1    ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    6
1.2    ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ    6
1.3    РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ    6
1.4    ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ЕЕ ПРИМЕНЕНИЯ    6
1.5    ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ    7
2    ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ    7
3    ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ    8
3.1    ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ    8
3.2    СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СРО    8
4    ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ    8
4.1    ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, НА КОТОРЫХ ОСНОВЫВАЕТСЯ ОЦЕНКА    8
4.2    ИНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ    8
5    СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ, ОЦЕНЩИКАХ, ИСПОЛНИТЕЛЕ, ПРИВЛЕЧЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ    11
5.1    СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ    11
5.2    СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ    11
5.3    СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ    11
5.4    СВЕДЕНИЯ О НЕЗАВИСИМОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, С КОТОРЫМ ОЦЕНЩИКИ ЗАКЛЮЧИЛИ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР, И ОЦЕНЩИКОВ    13
5.5    СВЕДЕНИЯ О ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ    13
6    ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    13
6.1    ИНФОРМАЦИЯ О ТЕКУЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    13
6.2    ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ И ОБРЕМЕНЕНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ    13
6.3    КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    15
6.4    ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО СТОИМОСТЬ    26
6.5    ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ    26
7    АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ И ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ    27
7.1    АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА    27
7.2    ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ    30
7.3    АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ПРЕДЛОЖЕНИЙ ИЗ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНЕСЕН ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ    31
7.4    АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ    42
7.5    ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО СЕГМЕНТА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА    47
8    АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (НЭИ) ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    49
9    ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ    50
9.1    ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ    50
9.2    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ    50
9.3    ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ    52
9.4    ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ    64
9.5    ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ    81
10    СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ    94
11    ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ    97
11.1    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОЦЕНЩИКАМИ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    97
11.2    ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ    97
11.3    ПЕРЕЧЕНЬ МЕТОДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ    97
11.4    ДРУГИЕ ИСТОЧНИКИ    97
11.5    ПРИНТ-СКРИНЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАЗДЕЛЕ 7.3 «АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК  И (ИЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ)»    98
12    ПРИЛОЖЕНИЕ    106
12.1.    ПРИЛОЖЕНИЕ №1 КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКОВ    106
12.2.    ПРИЛОЖЕНИЕ №2 КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ЗАКАЗЧИКА    106