Имущественный комплекс на земельном участке, г. Москва, ул. Новохохловская, 2013

Содержание
1    ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ    6
2    ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ    7
2.1    ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНЩИКАМИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    7
2.2    ЗАДАНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ    7
3    СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКАХ    7
3.1    СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ    7
3.2    СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ    8
3.3    СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ    8
4    ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ    9
5    ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ    10
5.1    ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ НА ТЕРРИТОРИИ РФ    10
5.2    СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СРО    10
6    ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    11
6.1    ИНФОРМАЦИЯ О ТЕКУЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    11
6.2    ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ И ОБРЕМЕНЕНИЯ    11
6.3    КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    12
6.4    ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО СТОИМОСТЬ    20
6.5    ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    20
7    АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    21
7.1    РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Г. МОСКВЫ    21
7.2    ОБЗОР РЫНКА БЫСТРОВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ    41
8    АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (НЭИ) ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    44
8.1    АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК УСЛОВНО СВОБОДНОГО    44
8.2    АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С УЛУЧШЕНИЯМИ    45
9    ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ    46
9.1    ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ    46
9.2    ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ    46
9.3    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) ЗАТРАТНОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ    47
9.4    ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА    49
ТАБЛИЦА 9.1. РАСЧЕТ УДЕЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АНГАРОВ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ    50
ТАБЛИЦА 9.2. РАСЧЕТ УДЕЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НАВЕСОВ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ    50
ТАБЛИЦА 9.3. РАСЧЕТ УДЕЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БЛОК-КОНТЕЙНЕРОВ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ    50
ТАБЛИЦА 9.4. УДЕЛЬНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПАВИЛЬОНОВ ТЕНТОВЫХ, ЗАБОРОВ, ВОРОТ    50
10    СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ    73
11    ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ    75
11.1    75
11.2    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОЦЕНЩИКАМИ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    75
11.3    ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ    75
11.4    ПЕРЕЧЕНЬ МЕТОДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ    75
11.5    ДРУГИЕ ИСТОЧНИКИ    75
12    ПРИЛОЖЕНИЕ    76
12.1    ПРИЛОЖЕНИЕ №1 КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКОВ    76
12.2    ПРИЛОЖЕНИЕ №2 ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ В РАБОТЕ МАТЕРИАЛЫ    76
12.3    ПРИЛОЖЕНИЕ №3 КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ЗАКАЗЧИКА    83