Нефтянная скважина 2017

Содержание
1    ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ    6
1.1    ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ    6
1.2    ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ    6
1.3    РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ    6
1.4    ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ЕЁ ПРИМЕНЕНИЯ    7
1.6    ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЁТЕ ОБ ОЦЕНКЕ    8
2    ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ    9
3    ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ    10
3.1    ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ    10
3.2    СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СРО    10
4    ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ    11
5    СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКАХ, А ТАКЖЕ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ    13
5.1    СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ    13
5.2    СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ    13
5.3    СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ    13
6    СВЕДЕНИЯ О ПРИВЛЕЧЁННЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ    14
7    ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    15
7.1    МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ    15
7.1.1    Общая информация о Пермском крае    16
7.1.2    Климатические и географические особенности    16
7.1.3    Транспортная инфраструктура    17
7.1.4    Население    20
7.1.5    Социально-экономическое развитие Пермского края    20
7.1.6    Анализ горно-геологических параметров Пермского края в части запасов нефти    21
7.2    ИНФОРМАЦИЯ О МЕСТОРОЖДЕНИИ, НА КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ    28
7.2.1    Сведения об открытии месторождения    28
7.2.2    Сведения о лицензии    28
7.2.3    Географическое и административное положение    29
7.2.4    Инфраструктура    29
7.2.5    Природно-климатические условия    29
7.2.6    Краткая геолого-промысловая характеристика месторождения и продуктивных пластов    30
7.2.7    Сведения о запасах и ресурсах    31
7.3    ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ И ИХ ОБРЕМЕНЕНИЯ    32
7.3.1    Имущественные права на земельные участки    32
7.3.2    Имущественные права на объект капитального строительства    32
7.3.3    Имущественные права на движимое имущество    33
7.4    КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ    33
7.4.1    Бухгалтерская информация об Объектах оценки    33
7.4.2    Конструктивные и технические характеристики Объектов оценки    33
7.5    ТЕКУЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ    35
7.6    СВЕДЕНИЯ О ФИЗИЧЕСКОМ ИЗНОСЕ И УСТАРЕВАНИЯХ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ    35
7.6.1    Физический износ    35
7.6.2    Функциональное устаревание    36
7.6.3    Внешнее (экономическое) устаревание    36
7.7    АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ    36
8    АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ И ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ    38
8.1    ОБЗОР РЫНКА НЕФТЯНЫХ И ГАЗОВЫХ СКВАЖИН    38
8.2    ОБЗОР ЭКОНОМИКИ    39
8.2.1    Основные показатели    39
8.2.2    Краткие выводы    48
8.3    ОБЗОР НЕФТЯНОЙ И ГАЗОВОЙ ОТРАСЛЕЙ    48
8.3.1    Характеристика нефтедобывающей промышленности    48
8.3.2    Характеристика газодобывающей промышленности    68
8.3.3    Характеристика рынка геологоразведочных работ    76
8.3.4    Выводы по итогам анализа    77
9    ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ    79
9.1    ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ    79
9.2    ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ    79
9.3    ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД    80
9.3.1    Описание методологии затратного подхода    80
9.3.2    Анализ применимости затратного подхода для оценки Объектов оценки    81
9.4    СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД    81
9.4.1    Описание методологии сравнительного подхода    81
9.4.2    Анализ применимости сравнительного подхода для оценки Объектов оценки    82
9.4.3    Определение рыночной стоимости оборудования, входящего в число Объектов оценки    83
9.5    ДОХОДНЫЙ ПОДХОД    84
9.5.1    Описание методологии доходного подхода    84
9.5.2    Выбор длительности прогнозного периода и модели денежного потока    86
9.5.3    Расчёт ставки дисконтирования    87
9.5.4    Макроэкономические и отраслевые прогнозы    89
9.5.5    Прогнозирование технологических показателей разработки    92
9.5.6    Прогноз выручки    97
9.5.7    Прогноз прямых и косвенных операционных расходов на производство нефти    104
9.5.8    Прогноз капитальных вложений в случае реализации различных сценариев    117
9.5.9    Прогноз прочих операционных расходов    119
9.5.10    Построение денежных потоков для различных сценариев    119
9.5.11    Построение денежных потоков для различных сценариев    119
9.5.12    Расчёт инвестиционной стоимости оцениваемой скважины    128
9.5.13    Определение рыночной стоимости оцениваемой скважины    128
10    РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ    129
11    СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ    130
12    ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ И НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ    132
12.1    ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ    132
12.2    ПЕРЕЧЕНЬ НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ    133
12.3    ПЕРЕЧЕНЬ ПЕРИОДИЧЕСКИХ ИЗДАНИЙ    134