Заключение об оценке
Основание проведения оценки: Договор №ХХХХ  на проведение оценки от ХХ.ХХ.2015 г.
Заказчик: ООО «ХХХ».
Объект оценки: земельный участок общей площадью 3 702 кв. м, кадастровый номер 52:18:0020068:13.
Адрес места расположения объекта оценки: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, проезд Бурнаковский, 17.
Имущественные права на объект оценки: право собственности.
Оцениваемые права: право собственности.
Правообладатель: ООО «ХХХ».
Цель оценки: определение рыночной стоимости.
Предполагаемое использование результатов оценки: оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, утвержденных постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».
Вид определяемой стоимости: рыночная стоимость.
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости):.2013 г.

СОДЕРЖАНИЕ
1. ВВЕДЕНИЕ ................................................................................................................................................ 4
1.1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ......................................................................................................................... 4
1.2 РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ ............................................................................................................... 6
1.3 ОЦЕНЩИКИ И СПЕЦИАЛИСТЫ ........................................................................................................... 7
1.4 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ ..................................................................................................... 7
1.5 ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ .................................................................................................. 8
1.6 ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ............................................................ 8
1.7 ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ И ПОРЯДКОВЫЙ НОМЕР ОТЧЕТА ..................................................................... 8
1.8 ФОРМА ОТЧЕТА .......................................................................................................... 8
1.9 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ................................................................................................................ 8
1.10 ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ...................................................................................... 10
2. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОКРУЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................... 11
2.1. ОБЩИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР .................................................................................................... 11
2.2. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ В ЭКОНОМИКЕ (ИТОГИ ЗА АВГУСТ 2012 ГОДА) ........................................... 13
2.3. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПРОГНОЗ НА 2012 – 2030 ГОДЫ ............................................................. 16
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .................................................................................................... 20
4. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ .... 22
4.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ........................................................................................................... 22
4.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД .............................................................................................................. 23
4.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ............................................................................................................ 25
4.4. ВЫБОР МЕТОДА ОЦЕНКИ .................................................................................................................. 31
5. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НОУ-ХАУ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ ............... 32
5.1. РАСЧЕТ МЕТОДОМ ДРОБЛЕНИЯ ПРИБЫЛИ .................... 32
5.2. РАСЧЕТ МЕТОДОМ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ РОЯЛТИ ............................................................................. 40
6. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НОУ-ХАУ ПО ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ. ............. 44
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. .................................................................................................. 48
ЛИТЕРАТУРА .......................................................................................................... 52
1. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ .................................................................................................................. 52
2. МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА .................................................................................................................. 52
3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ................................................................................................................... 52
СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ ......................................................................................................... 53
ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВОМОЧНОСТЬ ОЦЕНКИ . 56
ИНФОРМАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ ............. 63

Представляем Вашему вниманию расчетную таблицу (Excel) в паре с отчетом (Word) по оценке рыночной стоимости АЗС.
Данный расчетный файл наглядно показывает, как необходимо проводить расчеты по определению рыночной стоимости АЗС.
Формулы в таблице записаны в открытом виде, и вы можете видеть, как производятся расчеты.
Расчеты построены на действительных данных, которые Вы можете использовать в своих дальнейших отчетах.
Отчет Word по оценке рыночной стоимости АЗС Вы можете загрузить, нажав на кнопку Глаза.
Успехов!

Финансовый анализ предприятия.
Предлагаем Вашему вниманию расчетную таблицу по проведению финансового анализа предприятия.
Таблица является универсальной и подходит для расчета финансовых показателей любого предприятия, за исключением финансовых и страховых компаний.
Для проведения расчетов необходимо заполнить в таблице зеленые ячейки на вкладках Ф1, Ф2 и Деловая активность данными из бухгалтерского баланса предприятия.
Итогом расчетов являются показатели, характеризующие финансовое состояние предприятия при различных  сценариях развития бизнеса.
На вкладке Графики выводится информация о финансовых показателях в виде графиков.
Ознакомительное видео по структуре таблицы можно загрузить, нажав на кнопку Глаза.

Инвестиционная модель.
Предлагаем Вашему вниманию инвестиционно-финансовую модель на примере проекта по открытию цементного завода.
В данной модели приводятся варианты расчетов прогнозного баланса, расчета уровня СОК, погашение кредитов и тд.
Данный файл можно использовать при оценке бизнеса методом доходного подхода, что облегчит построение Вашей модели за счет предлагаемых формул и методов расчета.
Ознакомительное видео по структуре таблицы можно загрузить, нажав на кнопку Глаза.