СОДЕРЖАНИЕ
1. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ 3
2 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6
2.1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 6
2.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 8
2.3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 9
2.4 ВИД ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
2.5 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 11
2.6 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 13
2.7 ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 16
2.8 АНАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ДАННЫХ 17
2.9 ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА 17
3 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ И ОКРУЖЕНИЯ 18
3.1 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И
КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
18
3.2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 18
3.3 АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОКРУЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 31
3.4 АНАЛИЗ ЛИКВИДНОСТИ 35
3.5 ИНФОРМАЦИЯ О ТЕКУЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 37
3.6 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 37
4 ПОДХОДЫ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 39
4.1 ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 39
4.2 МЕТОДОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 42
5 ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
6 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 61
ПРИЛОЖЕНИЯ 62

СОДЕРЖАНИЕ
1. Основные факты и выводы…………………………………………………………………………………………………….. ...………….4
1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки ………………………………………………..….……..…..4
1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке……………….…………..4
1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки……………………………………………………………………….…………4
1.4. Основание для проведения оценки ………………………………………………………………………………………….……….…5
1.5. Ограничения и пределы применения полученного результата……………………………………………….…….…..5
2. Задание на оценку………………………………………………………………………………………………………………………….…….…5
3. Сведения об отчете………………………………………………………………….…………………………………………………….…….….6
4. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике………………………………………………………………………………….….…7
4.1. Сведения о заказчике………………………………………………………………………………………………………………………..….7
4.2. Сведения об исполнителе………………………………………………………………..………………………………………………..….7
4.3. Сведения об оценщике…………………………………………………………………………………………………………………….…...8
4.4. Информация обо всех привлекаемых к проведению и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах………………………………………………………………………………………………………………………………………..….….9
5. Объем выполненных работ………………………………………………………………………………………………………………..….…9
6. Определение рыночной стоимости………………………………………………………………………………………………..……..9
7. Сертификат качества оценки…………………………………………………………………………………………………………..……..10
8. Допущения и ограничительные условия, на которых основывается……………………………………………..……..10
оценка
9. Термины и определения, применяемые в настоящем отчете……………………………………………………………….10
10. Процедура оценки ………………………………………………………………………………………………………………………………13
11. Описание процесса оценки……………………………………………………………………………………………………………………13
12. Применяемые стандарты оценочной деятельности. ……………………………………………………………………………13
13. Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количест-венные и качественные характеристики объекта оценки…………………………………………………………………………14
13.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки……………………………………….…………14
13.2. Перечень документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, предоставленные заказчиком……………………………………………………………………………………………………….41
14. Анализ наиболее эффективного использова-ния……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….41
15. Анализ рынка объекта оценки………………………………………………………………………………………………………………41
16. Анализ достаточности и достоверности информации, используемой при проведении оценки……...…..55
17. Описание процесса оценки объекта оценки ………………………………………………………………………………………….57
17.1. Методологические основы применяемых подходов к оценке…………………………………………………………...57
17.2. Инспекция оцениваемого имущества…………………………………………………………………………………………………57
17.3. Теоретические основы определения рыночной стоимости земельного участ-ка………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
17.4. Оценка рыночной стоимости земельного участка в рамках затратного подхода…………………….60
17.5. Отказ от применения методов сравнительного подхода…………………………………………………………………154
17.6. Отказ от применения методов доходного подхода…………………………………………………………..……………154
18. Согласование результатов…………………………………………………………………………………………………………………154
19. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки………………………………………………………………………
20. Оценка ликвидности оцениваемого имущества……………………………………………………………………………………
Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных
Приложения

Оглавление
1. Основные факты и выводы ...................................................................................................... 4
1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки ...................................................... 4
1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке ................... 4
2. Основание для проведения оценки ............................................................................................ 5
3. Задание на оценку...................................................................................................................... 6
3.1 Объект оценки .......................................................................................................................... 6
3.2 Имущественные права на объект оценки ................................................................................ 7
3.3 Цель оценки ............................................................................................................................... 7
3.4 Предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки) ..... 7
3.5 Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки ................ 8
3.6 Вид стоимости ......................................................................................................................... 8
3.7 Дата оценки .............................................................................................................................. 9
3.8 Срок проведения оценки ............................................................................................................ 9
3.9 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка .................................. 9
4. Заявление о соответствии ....................................................................................................... 9
5. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки .................................. 10
6. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике ......................................................................... 11
7. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные) .................................................................................................................. 12
8. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения ..................................................................................................................... 13
9. Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки ............................................................................... 14
10. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения ........... 14
11. Точное описание объекта оценки ........................................................................................... 16
12. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапозонов значений ценообразующих факторов ................................................................................................................. 19
13. Описание процесса оценки ...................................................................................................... 25
14. Расчет рыночной стоимости объекта оценки ..................................................................... 29
14.1 Обоснование отказа от применения доходного подхода ...................................................... 29
14.2 Обоснование отказа от применения сравнительного подхода ............................................. 29
14.3 Обоснование применения затратного подхода ..................................................................... 29
14.4 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ..... 40
14.5 Описание процедуры согласования ......................................................................................... 40
14.6 Обоснование выбора использованных весов ........................................................................... 40
15. Результаты оценки ................................................................................................................. 42
16. Приложения ............................................................................................................................ 43

СОДЕРЖАНИЕ
1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ............................................................................................................ 3
2 ВВЕДЕНИЕ ....................................................................................................................................................... 4
2.1 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ ....................................................................................... 4
2.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ..................................................................................................................................... 4
2.3 АНАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ИНФОРМАЦИИ ...................................................................... 7
2.4 ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ........................................................................................................................ 7
2.5 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ .............................................................................................................................................................. 8
2.6 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .................................................................................................... 8
2.7 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ ................... 9
2.8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМЕНЯЕМОГО ВИДА СТОИМОСТИ .................................................................................... 10
2.9 ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОБЩИМ ПОНЯТИЯМ И ОПРЕДЕЛЕНИЯМ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ К ПРИМЕНЕНИЮ ........................................................................................................................... 10
2.10 ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................................................................... 11
3 ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .............................................................................................................................................. 12
3.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...................................................................................................................... 12
4 КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ ................................ 14
5 РОССИЙСКИЙ РЫНОК СТРОИТЕЛЬНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ ....................... 19
6 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ............................................................................................................................... 23
6.1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОДХОДА И ВЫБОР МЕТОДА В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ...................... 23
6.2 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ МЕТОДОМ ЗАМЕЩЕНИЯ .............................................................................................. 24
6.3 ВЫВОД .......................................................................................................................................................... 26
7 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД .................................................................................................................. 27
7.1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОДХОДА И ВЫБОР МЕТОДА В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА .............. 27
7.2 ВЫВОД .......................................................................................................................................................... 27
8 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ................................................................................................................................ 28
8.1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОДХОДА И ВЫБОР МЕТОДА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА ........................ 28
8.2 ВЫВОД .......................................................................................................................................................... 28
9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ В РАМКАХ КАЖДОГО ИЗ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ, И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..... 29
9.1 ВЫВОД .......................................................................................................................................................... 29
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА ............................................................................................ 30
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ .......................................................................... 33
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. КОПИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА ...................................................................................... 36
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................................ 41

1. Основные факты, выводы и сведения ............................................................................................... 4
1.1 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКАХ ...................................................................................... 4
1.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ....................................................................................................................................... 4
1.3 РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТОВ ПО ПОДХОДАМ И ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................. 5
2. Обоснование используемого вида стоимости .................................................................................... 6
3. Описание объекта оценки ..................................................................................................................... 8
4. Процедура оценки ................................................................................................................................. 41
5. Анализ, оценка и выводы ................................................................................................................... 45
5.1 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................................................ 45
5.2 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ..................................................................................................................................... 59
5.3 ПОДХОД СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ ............................................................................................. 67
5.4 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ...................................................................................................................................... 68
5.5 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ...................................................................................................................... 68
6. Заключение ............................................................................................................................................ 70
7. Источники информации об объекте оценки .................................................................................... 71
8. Допущения и ограничительные условия ......................................................................................... 72
9. Применяемые стандарты оценочной деятельности ...................................................................... 74
10. Сертификат качества оценки ............................................................................................................. 75
11. Сведения об оценщиках....................................................................................................................... 76
12. Список использованной методической литературы, нормативных документов, периодических изданий ....................................................................................................................... 77
13. Фотографии объекта оценки .............................................................................................................. 78
ПРИЛОЖЕНИЯ

Оглавление:
СПРАВКА О КОМПАНИИ ............................................................................................................. 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. .................................................................................................... 5
ГЛАВА 2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. ............................................................................................... 6
ГЛАВА 3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ. ............................... 7
ГЛАВА 4. УСЛОВИЯ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ. ...................................................... 9
ГЛАВА 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. .............. 10
ГЛАВА 6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ........................................................................... 11
ГЛАВА 7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. .................................................................. 15
ГЛАВА 8. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ............................... 23
8.1. Определение понятий, используемая терминология. ............................................................................. 23
8.2. Процесс и процедура оценки. ....................................................................................................................... 24
8.3. Анализ наиболее эффективного использования. .................................................................................... 25
8.4. Определение рыночной стоимости объекта оценки. ............................................................................. 27
8.4.1. Применение затратного подхода к оценке рыночной стоимости движимого имущества. ........... 27
8.4.2. Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости движимого имущества. . 28
8.4.3. Применение доходного подхода к оценке рыночной стоимости движимого имущества. ........... 28
ГЛАВА 9. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ. ........................................................ 36
ГЛАВА 10. ЗАКЛЮЧЕНИЕ. ........................................................................................................... 37
ГЛАВА 11. КВАЛИФИКАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ. ................................................................. 38
ГЛАВА 12. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. .............................................. 39
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 – ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ. ................................................ 40
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 – КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ 46

ОГЛАВЛЕНИЕ
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ .......................................................................................................................................... 3
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .............................................................................................................................. 3
1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки ..................................................................... 3
1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке .................................. 3
1.1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки ................................................................................... 3
1.2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ .......................... 4
1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКАХ ............................................................................................................... 4
1.4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ .......... 5
1.5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ..................................................................................... 6
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................................................... 8
2.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
ОЦЕНКИ ....................................................................................................................................................................... 9
9. АНАЛИЗ РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ................................................ 10
3.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В РФ НА РЫНОК
ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА ЗА ЯНВАРЬ 2016Г. ............................................................................................................. 10
3.1.1. Социально-экономическое положение в Нижнем Новгороде - регионе расположения объекта оценки
......................................................................................................................................................................... 12
3.2. АНАЛИЗ РОССИЙСКОГО РЫНКА КОЛЛЕКТОРСКИХ УСЛУГ ...................................................................................... 16
3.2.1.Тенденции рынка .................................................................................................................................... 16
3.2.2. Дебиторская задолженность организаций .......................................................................................... 17
3.3. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В ЦЕЛЯХ ЕЁ РЕАЛИЗАЦИИ В РАМКАХ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО
ПРОИЗВОДСТВА .......................................................................................................................................................... 21
4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ................................................................ 26
5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ .............................................................................................................. 27
5.1. МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ..................................................................................................................... 27
5.2. ОБОСНОВАНИЕ ВИДА ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ СТОИМОСТИ ............................................................................................. 28
5.3. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ ........................................................................................................................................... 28
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ....................................................... 30
6.1. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ............................................................................................. 30
6.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ....... 31
6.2.1.Определение длительности периода дисконтирования ........................................................................ 31
6.2.2. Расчет безрисковой ставки .................................................................................................................. 32
6.2.3. Вероятность невозврата. .................................................................................................................... 32
6.2.4. Расчет рыночной стоимости права требования доходным подходом. .............................................. 38
6.3. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. ........................................................................................................................... 40
Заключение ............................................................................................................................................................. 41
Список использованных источников .................................................................................................................. 42
Приложения ............................................................................................................................................................ 43
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ДОКУМЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
ОЦЕНКИ 44
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ИНФОРМАЦИЯ, ПОЛУЧЕННАЯ ИЗ ВНЕШНИХ ИСТОЧНИКОВ .......................................................... 71
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКОВ......................................................................................................... 89
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ДОКУМЕНТЫ ООО «УКЦ «ДЕЛОВАЯ ПОДДЕРЖКА» ................................................................... 93

С О Д Е Р Ж А Н И Е
1.. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ................................................................................................................................................................................................................................................................................ 7
1..1.. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ............................................................................................................................................................................................................ 7
1..2.. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.............................................................................................................................................................................................................................................. 10
1..3.. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ ((ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО)) ................................................................................................ 11
1..4.. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ И ИСПОЛНИТЕЛЕ ................................................................................................................................................ 11
1..5.. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ,,
ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ .............................................................................................. 12
1..6.. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ............................................................................................ 13
1..7.. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ ............................................................................................................................ 14
1..8.. ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ ССУДНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ КАК ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ........................................ 15
1..9.. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................ 17
2.. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................................................................................................................................................................ 18
2..1.. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ .................................................................................................................................................................... 18
2..2.. СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВАХ И ОБРЕМЕНЕНИЯХ,,
СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ ...................................................................................................................................................................................................... 21
2..3.. ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДОЛГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ........................................................................................................ 22
2..4.. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ДОЛЖНИКАХ ((ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА)) ................................................................ 32
2..5.. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ДОЛЖНИКАХ ((ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА)) ........................................................................ 50
3.. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ .................................................................................................................................................................................................................................................... 51
3..1.. ОБЗОР ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ .......................................................................................................................................................... 51
3..2.. ОБЗОР СОСТОЯНИЯ РЫНКА//СЕГМЕНТА РЫНКА,,
К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ...................................................................................................................................................................... 56
4.. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ .................................................................................................................................................................... 64
4..1.. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ .......................................................................................................................................................................................................................................................... 64
4..2.. СПЕЦИФИКА ОЦЕНКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ((ЗАДОЛЖЕННОСТИ)) ................................................................................ 65
4..3.. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
В ЦЕЛЯХ ЕЕ РЕАЛИЗАЦИИ В ПОРЯДКЕ КОНКУРСНОГО ПРОИЗВОДСТВА .............................................................. 70
4..4.. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ................................................................................................ 71
5.. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................................................................................................................... 75
5..1.. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА .......................................................................................................................................................................................................... 75
6.. СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ................................................................................................................................................................ 83
7.. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................................................................................... 84
ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ((сертификат качества)) ........................................................................................................................................................ 85
Основные понятия и определения .......................................................................................................................................................................................................................................... 87
ПРИЛОЖЕНИЯ

ОГЛАВЛЕНИЕ
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. ............................................................................................................................................... 6
1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ
ОЦЕНКИ ................................................................................................................................................................... 6
1.2. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ. ........................................................................................................................ 8
1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ (ОЦЕНЩИКАХ), ПОДПИСАВШЕМ
(ПОДПИСАВШИХ) ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ. ........................................................................................................... 10
1.4. СЕРТИФИКАЦИЯ ОЦЕНКИ. ............................................................................................................................... 11
1.5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ ......................................................................................................... 11
1.6. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ. ...................................... 12
1.7. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА. ........................................ 13
2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ. ....................................................................... 15
2.1 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ. ................................................................................................................ 15
2.2. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ПОДХОДЫ .................................................................................................... 23
2.3. ЭТАПЫ ОЦЕНКИ ................................................................................................................................................... 23
3. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ (ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ,
ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ). .................................................................. 24
3.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИЙ
КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. .............................. 24
АНАЛИЗ ИМЕЮЩЕЙСЯ ИНФОРМАЦИИ И ДОКУМЕНТАЦИИ. ........................................................................... 24
3.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ............................................................................ 24
4. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ
ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО
СТОИМОСТЬ. ......................................................................................................................................................... 28
4.1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ О СОСТОЯНИИ ЭКОНОМИКИ РФ ..................................................................................... 28
4.2.ОБЗОР РЫНКА КОРПОРАТИВНОГО КОЛЛЕКТОРСТВА ................................................................................. 37
5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДА
(ПОДХОДОВ) К ОЦЕНКЕ. .................................................................................................................................... 39
5.1. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ ........................................................ 58
6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ,
ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ. .......... 61
7. ВЫВОД ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. ..................................................................... 62
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ ................................................................................................................................... 63

Оглавление

Информационное письмо
Основные факты и выводы
Общие сведения
Сведения о Заказчике, Исполнителе и Оценщике
Задание на оценку
Оцениваемые имущественные права
Допущения и ограничивающие условия
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Обоснование вида оцениваемой стоимости
Основные понятия, подходы и требования к проведению оценки
Последовательность определения рыночной стоимости
Анализ социально-экономической ситуации
Основные тенденции социально-экономического развития Российской Федерации в апреле 2016 года.
Итоги социально-экономического развития Краснодарского края в январе-марте 2016 года.
Анализ сегмента рынка, к которому относится объект оценки
Описание объекта оценки.
Характеристика дебиторской задолженности
Анализ наиболее эффективного использования
Расчет рыночной стоимости дебиторской задолженности
Общие положения
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
Результат оценки
Заявление о соответствии
Список использованных источников
Приложения