СОДЕРЖАНИЕ
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО………
1 КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ
2 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ .......................
3 ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
4 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
5 ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СРЕДЫ
6 ОБЗОР ОТРАСЛИ
7 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
8 МЕТОДИКА ОЦЕНКИ
9 ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ПОДХОД МЕТОД КОРРЕКТИРОВКИ БАЛАНСОВОЙ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ
10 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ. ......
11 ОБЩЕЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ
12 ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 100% ПАКЕТА АКЦИЙ ОАО «ККК»
13 СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
14 ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
15 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ..................
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Лицензия на право осуществления оценочной деятельности (копия), страховое свидетельство (копия), образовательные документы оценщиков (копия).
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Определение основных терминов
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Финансовый анализ
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Расчет текущей стоимости недвижимости ОАО «ККК».
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. 1 Расчетные таблицы оценки зданий ОАО «ККК»
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 Копии технического паспорта зданий и кадастрового плана земельного участка
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. Копии технических паспортов автотранспортных средств
ПРИЛОЖЕНИЕ 8 Копии финансовой отчетности ОАО «ККК»

1. ОГЛАВЛЕНИЕ
1. ОГЛАВЛЕНИЕ
2. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ:..........
3. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.......
4.1 ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ
4.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ........................................................
4.3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ.........................................................................
4.4 СВЕДЕНИЯ ОЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, С КОТОРЫМОЦЕНЩИК ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ
ДОГОВОР.............
4.5 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ........................................................
4.6 ЗАДАЧИ ОЦЕНКИ............................................................
4.7 ДАТА ОЦЕНКИ.........................................................
4.8 ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ....................................................
4.9 ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ......................................................
4.10 ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ
4.11 ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
4.12 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ..........................................
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
5.1 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
5.2 ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ..
6. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ..............................
7. АНАЛИЗ РЫНКА................................................................
7.1 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР – ИТОГИ АВГУСТА 2014 г..............
7.2 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ В НЕДВИЖИМОСТИ ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ I ПОЛУГОДИЯ
2014 16
7.3 ОБЗОР РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРОМЫШЛЕННУЮ ЗАСТРОЙКУ В
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.......................
7.4 ОБЗОР РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ..............
8. АНАЛИЗ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ.....................................
9. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ.............................
9.1 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД...............................
9.2 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД...........................................
9.3 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД..........................
10. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
10.1 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД................................
11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ...
12. ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА........................
13. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА И ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ
14. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
ОЦЕНИВАЕМОЙ КОМПАНИИ
ООО «ПРАЙМ КОНСАЛТИНГ»
Москва, М. Сухаревская пл., д.6, стр.1, E-mail: prime@prime-co.ru;
Тел.: + 7 (495) 762-64-32,
www.ocenka-stoimosti.ru 4
14.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
14.2 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.................................
14.3 АНАЛИЗ РЕГИОНА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
14.4 МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ
14.5 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ...........................................
14.6 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
15. ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФОТОГРАФИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ ОЦЕНИВАЕМОЙ КОМПАНИИ........86
16. ПРИЛОЖЕНИЕ 3. КАРТА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ ОЦЕНИВАЕМОЙ
КОМПАНИИ..
17. ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ОЦЕНЩИКОМ
18. ПРИЛОЖЕНИЕ 5. ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ......................
18.1 ДОКУМЕНТЫ НА ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА КОМПАНИИ ............................
19. ПРИЛОЖЕНИЕ 6. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА ОЦЕНЩИКА И ИСПОЛНИТЕЛЯ ЗАНИМАТЬСЯ
ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ.......

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО ............................................................
ОГЛАВЛЕНИЕ ........................................................................................
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .................................................................................
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ...............................................................................................................
2.1. Сведения о заказчике ............................................................................................
2.2. Сведения об оценщике ................................................................................................
2.3. Основание для проведения оценки .......................................................................
3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ..............................................................................................
3.1. Объект оценки ...........................................................................................................
3.2. Имущественные права на объект оценки ............................................................................
3.3. Цель оценки ......................................................................................................................
3.4. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения ..........
3.5. Вид стоимости, состав оцениваемых прав ...........................................................
3.6. Дата оценки .........................................
3.7. Дата составления отчёта, его порядковый номер. ....................................
3.8. Срок проведения оценки ......................................................................................
4. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ...............................
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ...................................
5.1. Вид стоимости и оцениваемые права .................................................................................
5.2. Определение рыночной стоимости ......................................................................................
5.3. Определение оцениваемых прав .....................................................................
6. ИНЫЕ СВЕДЕНИЯ .........................................................................................................
7. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ, ОБЪЁМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ .............................
7.1. Обследование объекта .......................................................................................
7.2. Сбор общих данных и их анализ .....................................................
7.3. Сбор и анализ общих и специальных данных ............................................
7.4. Применение подходов к оценке объекта ...................................................................
7.5. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки ....
7.6. Подготовка отчёта .................................................................................................................................... 14
8. ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ...................................................................................................................................... 15
8.1. Общая информация о ОАО "Метафракс" .............................................................................................. 15
8.1.1. Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и
качественные характеристики Объекта оценки .................................................................................. 15
8.1.2. Краткая характеристика ОАО "Метафракс"............................................................................... 15
9. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ ....................................................................................................... 22
9.1. Анализ внешних факторов ..................................................................................................................... 22
10. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ..................................................................................................................... 28
10.1. Основные понятия и терминология.................................................................................................... 28
10.2.Общая характеристика методов оценки ............................................................................................. 29
10.3. Выбор подходов к оценке ..................................................................................................................... 30
Подготовлено ООО «Эккона-Оценка» © 2015 4
11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ ......................... 31
11.1. Обоснование применения метода чистых активов ............................................................................ 31
11.2. Описание метода чистых активов
11.3. Расчет стоимости объекта оценки методом чистых активов........................................................... 32
12. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ................................................................................................................. 35
12.1. Общие положения ................................................................................................................................... 35
12.2. Метод отраслевых коэффициентов (мультипликаторов) ............................................................... 36
12.3. Метод компании-аналога (сравнимых продаж) ............................................................................... 39
12.4. Заключение по сравнительному подходу .......................................................................................... 39
13. РАСЧЕТ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................ 40
15. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ .................................................................................................... 46
16. НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ИСТОЧНИКИ
ИНФОРМАЦИИ ............................................................................................................................................... 47
16.1. Нормативные материалы ...................................................................................................................... 47
16.2. Источники общей информации ........................................................................................................... 47
17. ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЁТУ ОБ ОЦЕНКЕ ............................................................................................. 48
17.1. Копии документов Оценщика Оценщика .......................................................................................... 49

1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ...................................................................
1.1 ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
1.2 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ................................
1.3 РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ .................................................... 6
1.4 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ЕЁ ПРИМЕНЕНИЯ ........................................ 6
1.5 ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ
1.6 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ
2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
2.1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ................................................
2.2 ПОНЯТИЕ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ....................................................
3 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
3.1 МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
3.2 ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
3.3 СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СРО
4 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ................ 13
4.1 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, НА КОТОРЫХ ОСНОВЫВАЕТСЯ ОЦЕНКА
4.2 ИНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ..................................... 14
5 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ, ОЦЕНЩИКАХ, ИСПОЛНИТЕЛЕ, ПРИВЛЕЧЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ И
СПЕЦИАЛИСТАХ ........
5.1 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ
5.2 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ
5.3 СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ
6 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
6.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
6.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЩЕСТВА
6.3 АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАО «ОПЫТНОЕ ПРОИЗВОДСТВО» ....................................... 25
6.4 ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО СТОИМОСТЬ .. 56
6.5 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОЦЕНЩИКАМИ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7.1 ОБЗОР СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ РФ ЗА 1 ПОЛУГОДИЕ 2016 Г.
7.2 ОПИСАНИЕ РЕГИОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7.3 ОБЗОР ОТРАСЛИ, К КОТОРОЙ ПРИНАДЛЕЖИТ ОБЩЕСТВО
8 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
8.1 ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ
8.2 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
8.3 ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ
8.4 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО
ПОДХОДОВ .....................................
8.5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
9.1 МОДЕЛЬ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ
9.2 СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
10 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ
ИСТОЧНИК ИХ ПОЛУЧЕНИЯ
10.1 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОЦЕНЩИКАМИ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
10.2 ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ
6. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО №2)» УТВЕРЖДЕННЫМ
ПРИКАЗОМ МЭРТ РФ ОТ 20 МАЯ 2015 Г. № 298 (ДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ).
10.3 ПЕРЕЧЕНЬ МЕТОДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
10.4 ДРУГИЕ ИСТОЧНИКИ
11 ПРИЛОЖЕНИЯ.................
11.1 ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
11.2 ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКА
11.3 ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ЗАКАЗЧИКА

1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
2 СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ
2.1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ..
3 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1 ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ОЦЕНОЧНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ДРУГИЕ ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..
3.2 МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ, СПРАВОЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА И ДРУГИЕ ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ......
3.3 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .
4 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
4.1 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ
5 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......
5.1 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
5.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЩЕСТВА
6 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ
6.1 АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА ....
6.2 ИНФОРМАЦИЯ О СОСТОЯНИИ И ПЕРСПЕКТИВАХ РАЗВИТИЯ ОТРАСЛИ, В КОТОРОЙ ФУНКЦИОНИРУЕТ ОРГАНИЗАЦИЯ, ВЕДУЩАЯ БИЗНЕС
7 . РЕТРОСПЕКТИВНЫЙ АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА ............
7.1 АНАЛИЗ БАЛАНСОВЫХ ОТЧЕТОВ..........
8 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДА (ПОДХОДОВ) К ОЦЕНКЕ
8.1 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ)
8.2 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
8.3 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
8.4 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 100% УСТАВНОГО КАПИТАЛА ОБЩЕСТВА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
9.1 ОЦЕНКА ВНЕОБОРОТНЫХ АКТИВОВ ОБЩЕСТВА
9.2 ОЦЕНКА ОБОРОТНЫХ АКТИВОВ ОБЩЕСТВА
9.3 ОЦЕНКА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОБЩЕСТВА
9.4 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ ОБЩЕСТВА
10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 100% УСТАВНОГО КАПИТАЛА ОБЩЕСТВА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
10.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ
10.2 ПРОГНОЗ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ
10.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ НА ОСНОВЕ ПРИМЕНЕННОГО МЕТОДА .........
11 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ПРИМЕНЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ КОРРЕКТИРОВОК И ВЫВОД ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
11.1 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
11.2 РАСЧЕТ ПРЕМИИ ЗА КОНТРОЛЬ И СКИДКИ ЗА НЕДОСТАТОК ЛИКВИДНОСТИ
11.3 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
12 ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ
13 ПРИЛОЖЕНИЕ №1. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ АО «АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОПЫТНЫЙ ВОДОРОСЛЕВЫЙ КОМБИНАТ» .............
13.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ............
13.1.1. Анализ наиболее эффективного использования объектов оценки
13.1.2. Выбор методов оценки ...............
13.1.3. Местоположение объектов оценки ....
13.1.4. Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости ........................
13.1.5. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих оцениваемому Обществу, в рамках сравнительного подхода
13.1.6. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих оцениваемому Обществу, в рамках затратного подхода
13.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
15 ПРИЛОЖЕНИЕ №3. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА

1. Основные факты и выводы ...............................
2. Задание на оценку...............................................
3. Сведения о Собственнике (Правообладателе) Объекта оценки,
Заказчике оценки, Оценщике и Исполнителе ..............................
3.1. Сведения о Собственнике (Правообладателе) Объекта оценки ........
3.2. Сведения о Заказчике оценки .............................
3.3. Сведения об Оценщике и прочих привлекаемых к проведению оценки
и подготовке отчета специалистах ....................
3.4. Сведения об Исполнителе (юридическом лице, с которым Оценщик
заключил трудовой договор) .......................
4. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их
использования .............
5. Допущения и ограничительные условия, использованные при
проведении оценки ............
5.1. Основные допущения и ограничения ........
5.2. Особые допущения .....................................
5.3. Ограничения и пределы применения полученного результата ..........
6. Последовательность проведения оценки ....................................
7. Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих
количественные и качественные характеристики Объекта оценки...............
8. Описание ЗАО «Ладмаш» .............................................
8.1. Организационно‐правовой статус компании ...................
8.2. Структура капитала ...................................
8.3. История создания ........................................
8.4. Основная хозяйственная деятельность .....................
8.5. Структура собственности компании ..................................
8.6. Корпоративная структура .............................................
8.7. Перспективы развития ..............................................
8.8. Определение вещных (имущественных) прав .......................
9. Экономический обзор и анализ рынка Объекта оценки ................
9.1. Основные тенденции и итоги социально‐экономического развития РФ
в 2012 году и январе‐сентябре 2013 года .......................
9.2. Прогноз макроэкономических показателей ................
10. Анализ рынка ...........................................
10.1. Анализ рынка производственно‐складской недвижимости
Ленинградской области на 2013 год ................................
11. Обзор региона ...................................................................
12. Финансово‐экономический анализ деятельности оцениваемого
Общества ...................................................
12.1. Анализ активов ........................................................
12.2. Анализ пассивов ......................................................
12.3. Анализ результатов хозяйственной деятельности ...................
12.4. Анализ финансовых коэффициентов ..................................
12.5. Выводы по финансовому анализу .....................................
13. Обоснование выбора подходов к оценке ...............................
3
13.1. Анализ возможности применения подходов к оценке ..................
13.2. Процедура согласования полученных результатов ........................
13.3. Заключение об используемых подходах к оценке .....................
14. Затратный подход ......................
14.1. Активы, принимаемые к расчету ..................
14.2. Обязательства, принимаемые к расчету ....................
15. Сравнительный подход ...................................................
16. Доходный подход ...........................................................
17. Заключение об оценке .............................................
17.1. Выводы по итогам применения подходов к оценке стоимости Объекта
оценки ......................
17.2. Обоснование весовых коэффициентов и итоговое согласование
подходов ...............................
17.3. Описание премий, скидок и прочих поправочных коэффициентов ..
18. Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта
оценки.....................................
19. Термины и определения ...................................
Приложение I Определение рыночной стоимости имущества ЗАО
«ЛАДМАШ» .............................................................
20. Краткое описание имущества ЗАО «ЛАДМАШ» ................
20.1. Описание региона расположения имущества ......................
20.2. Описание локального местоположения недвижимого имущества .........
20.3. Описание объектов недвижимого имущества ......................
20.4. Описание движимого имущества и прав на него ...........................
21. Анализ рынка ..................................................
22. Анализ наиболее эффективного использования ........
22.1. Объекты недвижимого имущества ...............................................
22.2. Объекты движимого имущества .........................................................
23. Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения
затратного подхода к оценке .......................................
23.1. Объекты недвижимого имущества .............................
23.2. Объекты движимого имущества ........................................
24. Описание процессаоценки Объекта оценки в части применения
сравнительного подхода ..........................
24.1. Объекты недвижимого имущества ....................
24.2. Объекты движимого имущества ...................
25. Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения
доходного подхода.....................................................
25.1. Объекты недвижимого имущества .........................
25.2. Объекты движимого имущества ............................
26. Согласование результатов ..............................
26.1. Объект недвижимого имущества .................................
26.2. Объекты движимого имущества .............................
26.3. Заключение ....................................................................
Приложение II Перечень документов, использованных при проведении
оценки и устанавливающих количественные и качественные
характеристики Объекта оценки ...........................
Приложение III Список документов, удостоверяющих право на осуществление
оценочной деятельности………………