1.. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ...................................................................................................
1.1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ................................
1.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ............................................
1.3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ ...................................
1.4 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ .................................................
1.5 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ......................
1.6 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ .................
1.7 ВЫБОР ВИДА ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ СТОИМОСТИ ..............................
1.8 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................................................
2.1 СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВАХ И ОБРЕМЕНЕНИЯХ, СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ .....................
2.2 КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...............................................................
2.3 ХАРАКТЕРИСТИКА ЛОКАЛЬНОГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ....
2.4 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .....................................................
2.5 СТРОИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...............
2.6 ПЛАНИРОВКА ПО ПЛАНУ БТИ ............................................
2.7 ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ......................................................
2.8 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .................
АНАЛИЗ РЫНКА,, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ .................
ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ
ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ............................................................................................
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА .................................................................
5.1 МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ ...........
5.2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ ........................
5.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОПРАВОК И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ ...................
5.4 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ ..................
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
6.1 СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ...
ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ...............................

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ...............
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ..............................................
1.1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ..............................
1.2. ЗАКАЗЧИК ...........................................................
1.3. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ И ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, С КОТОРЫМ ОЦЕНЩИК ЗАКЛЮЧИЛ
ТРУДОВОЙ ДОГОВОР ...................................................
1.4. ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ............................................
1.5. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА И СОБСТВЕННИК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................
1.6. ДАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................
1.7. ДАТА ОСМОТРА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ......................................
1.8. НОМЕР И ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ .................
1.9. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ ....................................
1.10. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ...............................
1.11. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ ....................
1.12. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ ...........................................
1.13. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ........................................
1.14. ВИД ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ СТОИМОСТИ ..............................
1.15. ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ............................................
1.16. ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ ..................
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................
2.1. ОПИСАНИЕ МАРКСОВСКОГО РАЙОНА И ГОРОДА МАРКСА ..............
2.2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ .........................................
3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................
4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ........
5. МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТОВ .........................
5.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ...........................
5.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ......
5.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ........................
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..........
6.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ...................................
6.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД .........................................
6.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ........................
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА
СТОИМОСТИ ..
8. ОБЩИЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ............
8.1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ............................................................................
8.3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ .................................................................
8.4. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ............................
8.5. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ .............................................
8.6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ..............................................................
8.7. ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА ..................................................................
8.8. СКРЫТЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ДЕФЕКТЫ .....................................................
8.9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ...........................................................
9. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СЕРТИФИКАЦИЯ ОЦЕНКИ ....................
10. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .........................
11. ПРИЛОЖЕНИЯ ..........................................................................
11.1. ФОТОГРАФИИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА ........................
11.2. СОПРОВОДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ .........................................

СОДЕРЖАНИЕ
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 3
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 5
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 5
3.1. Сведения о заказчике 5
3.2. Сведения об оценщике 6
3.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор 6
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 6
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ВИД СТОИМОСТИ И ТЕРМИНЫ 8
6. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 10
7.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
7.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов аренды 10
7.2. Количественные и качественные характеристики объектов аренды. 11
8. АНАЛИЗ РЫНКА/СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТООМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 13
8.1 Обзор социально-экономического положения Красноярского края 13
8.2 Анализ рынка недвижимости Красноярского края 17
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 17
9.1. Теория оценки права пользования недвижимым имуществом 17
9.2. Анализ наиболее эффективного использования объектов аренды 18
9.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки 19
10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 30

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ..........................................
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ...............................
1.2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ...................................................
1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ .....................................................
1.4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ ............................................
1.5. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ...................................................................
1.6. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ................................
1.7. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ (В ТОМ
ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ) .....................................................................
1.8. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ
ПОЛУЧЕНИЯ ...............................................................
1.9. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .............................................................
1.10. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ ................................................................
1.11. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОТЧЕТА. БАЗА ОЦЕНКИ. ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ ..................
1.12. СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВАХ. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА ...........................
1.13. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ..................................................
2. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ
КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .........................
2.1. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..............................
2.1.1. Сведения об имущественных правах ..................................................................
2.1.2. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки ...............................
2.1.3. Сведения о физических свойствах объекта оценки ................................................
2.1.4. Сведения об износе ....................................................................................
2.1.5. Сведения об устареваниях ...............................................................................
2.2. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЭЛЕМЕНТОВ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ,
КОТОРЫЕ ИМЕЮТ СПЕЦИФИКУ, ВЛИЯЮЩУЮ НА РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .................
2.3. ИНФОРМАЦИЯ О ТЕКУЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................
2.4. ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО
СТОИМОСТЬ ...................................................................................................
2.5. ВЫВОД ПО РАЗДЕЛУ .......................................
3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ
ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ...................................................................
3.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ НА РЫНОК
ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА ...................................................................................
3.2. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА .........................................
3.3.1. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки ...........
3.3.2. Анализ данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка,
которым может быть отнесен оцениваемый объект, с указанием интервала значений цен .................
3.3.3. Анализ факторов, влияющих на стоимость объекта оценки ......................
3.3.4. Общие выводы по разделу ............................................................................
4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .................................
5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ
ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ ОТ ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .....................
6. ОЦЕНКА СПРАВЕДЛИВОЙ (РЫНОЧНОЙ) СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ ...
9. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ .................................................................
10. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .........
11. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ..................................
ПРИЛОЖЕНИЯ .....................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКОВ.............
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ ПО ОБЪЕКТАМ-АНАЛОГАМ (КОПИИ СТРАНИЦ ПЕЧАТНЫХ И ЭЛЕКТРОННЫХ СМИ)61
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ....................................

Задание на оценку

Применяемые стандарты оценочной деятельности

Принятые при проведении оценки Объекта оценки допущения
Принятые при проведении оценки Объекта оценки допущения

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Основные факты и выводы

Описание Объекта оценки

Анализ рынка Объекта оценки

Общая методология оценки

Обоснование применимости подходов к оценке

Описание процесса оценки Объекта оценки

Согласование результатов оценки

Приложения

Содержание .........................................................
Основные факты и выводы ................................................
Задание на оценку ...............................................................................................
Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике ...........................
Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения.........................
Применяемые (используемые) стандарты оценки ......................................
Термины и определения ........................................................
Точное описание Объекта оценки..............................................
Анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки ...................
Анализ рынка недвижимости ...................................................
Описание процесса оценки ........................................................
Определение понятия рыночной стоимости ..............................................
Общие понятия процесса оценки .................................................
Обзор подходов ...........................................................................
Обоснование выбора используемых подходов ............................
Определение рыночной стоимости сравнительным подходом ...........................
Согласование результатов и определение итоговой величины стоимости Объекта оценки .......
Источники информации ................................................
Приложения .................................

ОГЛАВЛЕНИЕ .......................................................................
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО ............................................
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ .......................................................................................
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .............................................................................
1.1.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ..........
1.1.2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К
ОЦЕНКЕ ............................
1.2. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ .................................
1.3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ................................................................
1.4. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ ........
1.5. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ..........................
1.6. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ ...........................................
1.7. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ......
1.8. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ............
1.9.СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ...........
1.10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ..........................
1.11. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ
ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ ....................................................................
1.12. ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ............
2. АНАЛИЗ РЫНКА И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..........................
2.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК, В ТОМ
ЧИСЛЕ ТЕНДЕНЦИЙ, В ПЕРИОД, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ДАТЕ ОЦЕНКИ .......................
2.2. ХАРАКТЕРИСТИКА РЕГИОНА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА .....
2.3. ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА ..........................................
2.3.1 ИНФОРМАЦИЯ О СПРОСЕ, ПРЕДЛОЖЕНИИ И ФАКТОРАХ, ВЛИЯЮЩИХ НА РЫНКЕ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ....................................................
2.3.2 АНАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ИНФОРМАЦИИ ..........
2.4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .............................................
3. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ............
3.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ............................
3.2. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ........................
3.2.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ....................
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТАКОГО АНАЛИЗА ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, ЧТО УЧАСТОК ЗЕМЛИ ЯВЛЯЕТСЯ
НЕЗАСТРОЕННЫМ ИЛИ МОЖЕТ БЫТЬ ОСВОБОЖДЕН ПУТЕМ СНОСА ИМЕЮЩИХСЯ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ..............................................................
3.2.2. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...........
4. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ .............
5. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ .
5.1. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ...............................
6. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ РЫНОЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА .
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ...............................................
8. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ....................
9. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА ..........
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ................
ПРИЛОЖЕНИЕ ...........................................................

Оглавление
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ..............................................
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ .................................................................
2. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ .......................
3. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ................................
4. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ............
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..........................................
6. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ПРОЧИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ .....
6.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-
ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ НА РЫНОК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА ........
6.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ
ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ .................................................
6.3. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ. .................
6.4. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И
ЦЕНЫ. 13
6.5. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО РЫНКА. ...................
7. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................
7.1. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ..............
7.2. АНАЛИЗ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ И ВЫБОР МЕТОДОВ ..............
7.3. ОЦЕНКА В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА .....................
8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ................................................
СЕРТИФИКАТ СПРАВЕДЛИВОЙ (РЫНОЧНОЙ) СТОИМОСТИ. ..............
ПРИЛОЖЕНИЕ А – ИСХОДНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЦЕНОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ...........................
ПРИЛОЖЕНИЕ Б – ДОКУМЕНТЫ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ КВАЛИФИКАЦИЮ
ОЦЕНЩИКА ...................................................

СОДЕРЖАНИЕ
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ...............................................................................
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .................
1.2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ............................................
1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОЦЕНЩИКЕ .................
1.3.1. Сведения о Заказчике оценки ...............................................
1.3.2. Сведения об Оценщике (Оценщиках) ..................................
1.4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ПРИНЯТЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ
ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ..........................................................
1.5. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ ................................
1.6. ОБОСНОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СТАНДАРТОВ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ..............
1.7. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ВИДА ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ СТОИМОСТИ И ПРИМЕНЯЕМАЯ
ТЕРМИНОЛОГИЯ....................................................
2. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...
3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОЦЕНЩИКОМ ...............
3.1. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ
ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ ............................................
3.2. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ .................
4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .............................................
4.1. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .................
4.2. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...........................................
4.2.1. Сведения об имущественных правах и обременениях ..................
4.2.2. Описание количественных и качественных характеристик Объекта оценки ..
5. АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ ............
5.1. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИИ В ЯНВАРЕ-
ДЕКАБРЕ 2015 ГОДА ............
5.2. ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2015
ГОДА .......................................
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .........
6.1. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО
ОБЪЕКТА .............................................
6.2. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ..............................
6.2.1. Затратный подход ...........................................................
6.2.2. Сравнительный подход ........................................
6.2.3. Доходный подход ............................................................
6.2.4. Применяемые подходы .............................................................
6.3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА ...........
6.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ. ..................
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......
8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ........................................
9. ЗАЯВЛЕНИЕ О СОБЛЮДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
(ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ) ........................................................
10. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ..............................................................................
ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ .............................................................................

СОДЕРЖАНИЕ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ ...................................
СОДЕРЖАНИЕ .................................
1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ .........................
1.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ .............................
1.2 РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ........
1.3 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................
2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ...............................................................................
3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ .........................
4 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ
ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ..............................................
4.1 ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ ......................................................
4.2 ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ............................................
5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ................
6 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ...........................................................
6.1 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И
КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ..................................
6.2 КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .....................
6.2.1 Сведения об имущественных правах и обременениях, связанных с объектами оценки ........
6.2.2 Сведения об износе и устаревании объектов оценки ...............................
6.2.2.1 Расчет физического износа объектов недвижимости ..................................
6.2.2.2 Расчет функционального устаревания объектов недвижимости..................
6.2.2.3 Расчет экономического устаревания объектов недвижимости ...........................
6.3 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ .....................................
6.4 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..................
7 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ......................................................
8 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ...................................................
8.1 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ....................................
8.2 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ............................................................
8.2.1 Затратный подход .....................................................................................
8.2.2 Сравнительный подход .......................................................................................
8.2.3 Доходный подход ......................................................................................................
8.2.4 Определение рыночной стоимости на основе сравнительного подхода .................
8.2.4.1 Методология подхода ...................................................................
8.2.4.2 Выбор основных ценообразующих параметров .......................................
8.2.4.3 Выбор аналогов .........................................................................
8.2.4.4 Выбор единицы сравнения .........................................................
8.2.4.5 Определение рыночной стоимости ............................
8.2.4.6 Определение поправок .......................
8.2.4.7 Итоговое значение рыночной стоимости в рамках применяемого подхода ...............
9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ........................
ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ ОЦЕНКИ......................................
ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ .........................................................
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .................................
НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ..............................................
СПРАВОЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА .....................................
МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА .......................................
ПРИЛОЖЕНИЯ ........................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ А ......................................................
Копии документов, подтверждающих правомочность проведения оценки ...............
ПРИЛОЖЕНИЕ B ...........................................................
Копии документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики ................
Копии материалов, использованных Оценщиком .....................................

СОДЕРЖАНИЕ
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ....................................
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ .......................................................................................
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ ..........................................
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ
ОЦЕНКИ........................................................................................
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ......................
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .........................................
6.1. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ ..................
6.1.1. Описание процесса осмотра оцениваемого имущества....................
6.1.2. Классификация основных средств....................................
6.2.ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ...........................................
6.3. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ............................................
6.4. СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕОБЪЕКТА...........................
6.4.1. Общее описание объекта оценки.......................................................................
Определение срока полезной службы ...................................................
6.4.2. Сведения об износе и устареваниях объекта оценки .................................
6.5. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ................................................
7. АНАЛИЗ РЫНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ ...........................
7.1. ОБЗОР НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ ......................................
7.2. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ НА РЫНОК
НЕДВИЖИМОСТИ.......................................................
7.2.1. Политические и социально-экономические факторы в стране и в регионе, влияющие на рынок недвижимости ........
7.2.1.1. Политические и социально-экономические факторы в стране, влияющие на рынок недвижимости .................
7.2.1.2. Обзор рынка инвестиций в недвижимость Москвы по итогам 1 кв. 2016г...........................
7.2.2. Прогнозы на 2016 год ..................................................
7.2.2.1. Прогноз на 2016 год: ВВП в России ..................................
7.2.2.2. Прогноз на 2016 год: рынок недвижимости ..................................
7.3. СОСТОЯНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ ПО ИТОГАМ 1 КВ. 2016Г. .............
7.3.1. Общие показатели рынка коммерческой недвижимости ...............................
7.3.2. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов
рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект....................
8. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ......................................................
8.1. ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ................................................................
8.2. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ........................
8.3. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ...........................................................................
8.3.1. Затратный подход.........................................
8.3.2. Сравнительный подход...........................................................
8.3.3. Доходный подход ........................................................................................
8.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ......................................
8.4.1. Определение рыночной стоимости на основе сравнительного подхода ........................
8.4.2. Определение рыночной стоимости объекта на основе доходного подхода.......................
9. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.................................................................
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ..............................................
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ...................................................................
1. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ..........................................................................
2. СПРАВОЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА..........................................................
3. МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА.......................................................................
ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ ...........................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 1............................................................................................
ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ.............................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 2........................................................................
КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВОМОЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ .................
ПРИЛОЖЕНИЕ 3........................................................................................................
КОПИИ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКОГО МАТЕРИАЛА ........................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 4.............................................................................................................
КОПИИ ДОКУМЕНТОВ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОГО И ЮРИДИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА ...............

СОДЕРЖАНИЕ
1. ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА О СООТВЕТСТВИИ ..................
2. Основные Факты и выводы .......................................................................
2.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки .............................
2.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке ....................
2.3. Итоговая величина стоимости права на заключение договора аренды объекта оценки ..............
2.4. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости. ....
3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ..........................................................................
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ ........................
4.1. Сведения о заказчике - юридическом лице ..................................
4.2. Сведения об оценщике ..........................................................
5. ДОПУЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ................................
6. СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ, ЗАКОНЫ И ИНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ
ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ..........................................................
7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...........................................
7.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта,
использованных при оценке. ............................................
7.2. Описание местоположения объекта оценки .........
7.3. Описание объекта недвижимости .............
8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ................
8.1 Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране на рынок
недвижимости. ....................................
8.2 Анализ влияния социально-экономической обстановки в регионе расположения объекта оценки на
рынок объектов оценки ...............................
8.3. Анализ рынка права на заключение договоров аренды муниципального имущества. ..........
8.3.1. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки ............
8.3.2 Анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с правом на заключение договоров
аренды из сегмента рынка, к которому отнесен оцениваемый объект ............
9. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ..............................
10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ...........................................
10.1. Используемые термины и определения .............................
10.2. Выбор и обоснование базы оценки ....................................
10.3. Общее описание подходов к оценке .....................................................
10.4. Обоснование применения или отказа от применения подходов для расчета рыночной стоимости
права на заключение договора аренды. .................................................
10.5. Содержание и объем работ, использованных при проведении оценки ................
10.6. Перечень данных используемых при оценке с указанием источников получения ..............
11. ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА .......................
11.1. Обоснование выбора применяемого метода в рамках сравнительного подхода ..........
11.2. Описание выбранного метода...............................................
11.3. Выбор единицы сравнения ................................
11.4. Расчет стоимости сравнительным подходом ........
12. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ (СОГЛАСОВАНИЕ
РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ) .................................................
13.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ .........................
14. ПРИЛОЖЕНИЯ ....................................................