МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ «ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ АКТИВОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА» 2017

I. Общие положения
1. Настоящие Методические рекомендации (далее – Рекомендации)
определяют состав информации, которая должна быть отражена в Отчете об
оценке (далее – Отчет), представляемом в Фонд развития промышленности
(далее – Фонд) в целях оценки имущественных активов, принимаемых Фондом в
качестве обеспечения возврата средств, предоставленных в соответствии с
договорами Займа по проектам, отобранным для финансовой поддержки в
соответствии с целями Фонда. Рекомендации также применяются при оценке
имущественных активов, принятых в залог Фондом, в течение срока действия
договора займа до его погашения.
2. Рекомендации предназначены для лиц, оказывающих услуги в области
оценки в соответствии с законодательством РФ (далее – Оценщики) и
сотрудников Фонда, участвующих в процессе оценки принимаемых/принятых
Фондом в залог имущественных активов.
3. Рекомендации разработаны с учетом федеральных стандартов оценки:
«Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»,
«Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», «Требования к отчету об оценке
(ФСО N 3)», «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», «Определение
ликвидационной стоимости (ФСО N 12)», вместе именуемые Федеральные
стандарты оценки.
4. Настоящие Рекомендации подготовлены на основе материалов Комитета
по оценочной деятельности Ассоциации российских банков.
5. Термины, определения и сокращения, используемые в Рекомендациях,
соответствуют Федеральным стандартам оценки, а также Стандарту Фонда
«Порядок обеспечения возврата займов, предоставленных в качестве
финансирования проектов» № СФ-И-82 от 17 февраля 2017 года (далее –
Стандарт Фонда), если в тексте Рекомендаций прямо не оговорено иное.
6. Представляемый в Фонд Отчет должен быть выполнен с учетом всех
действующих требований законодательства в сфере оценочной деятельности, в
том числе Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» от 29.07.1998, Федеральных стандартов оценки, в том
числе ФСО № 9 и ФСО № 12, а также настоящих Рекомендаций.
7. В Отчете следует указать, что результат оценки будет использоваться для
целей залога.
8. Дата оценки по состоянию, на которую был выполнен отчет об оценке не
должна отличаться от даты осмотра оцениваемого имущества (движимое и
недвижимое имущество).
8. Отчет должен содержать фотографии каждого оцениваемого объекта, все
фотографии должны быть подписаны. При производстве фотосъемки оценщику
рекомендуется делать: ориентирующие, панорамные снимки, на которых
зафиксирована общая обстановка места нахождения объекта; обзорные,
показывающие положение и состояние каждого оцениваемого объекта; узловые и
детальные с изображением отдельных повреждений, при их наличии, целью
которых является последующая идентификация объекта оценки в случае
возникновения спора о его принадлежности.
9. В случае, если залогодателем выступает юридическое лицо, в Отчете
необходимо отразить первоначальную балансовую стоимость оцениваемых
объектов, а так же остаточную стоимость на дату оценки.
10. В Отчете должны быть определены рыночная и ликвидационная
стоимость оцениваемых объектов с выделением суммы НДС.
11. В Отчете рекомендуется провести анализ ликвидности оцениваемых
объектов с указанием факторов, влияющих на ликвидность объекта, и сделать
выводы о степени ликвидности оцениваемого объекта.
12. В Отчете Оценщику следует привести перечень всех использовавшихся
им документов1 и сделать выводы о достаточности полученного им объема
информации.
13. Залоговая стоимость имущественных активов определяется на основе их
рыночной стоимости (без учета НДС), определенной на основании Отчета, с
учетом требований п. 3.2 Стандарта Фонда с применением шкалы залоговых
дисконтов.
14. Настоящие Рекомендации в части требований к Отчету об оценке не
распространяются на ценные бумаги, имеющие биржевое обращение и
драгоценные металлы. Оценка рыночной стоимости таких объектов залога
осуществляется Фондом на основе рыночных котировок, публикуемых в
общедоступных источниках.